תקנות חוק המכר המותאמות לתמ"א 38/1 – חיזוק ותוספת בנייה

סיטי פלוס - City Plus | התחדשות עירונית | מוסיפים יוקרה לעיר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

לאחרונה עדכן משרד הבינוי והשיכון את תקנות חוק מכר, תקנות העוסקות בהבטחת הכספים של רוכשי דירות חדשות. התקנות נכנסו לתוקפן והן קובעות, בהתייחס לפרויקטים שאינם מלווים בערבות בנקאית, לוח תשלומים המותאם לקצב התקדמות הבנייה. התקנות החדשות כוללות לוח תשלומים ייחודי המותאם לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת בנייה).
לוח תשלומים מותאם לתמ"א 38/1

כאמור, לראשונה עודכנו התקנות כך שנוסחן העדכני כולל התאמה של לוח התשלומים לשיטות הבניה הנהוגות בישראל כיום, ובמסגרת זאת אף ניתנה התייחסות ייעודית לפרויקטים מסוג תמ"א 38/1.
בעוד שאבני הדרך שנקבעו לתשלום בתקנות הקודמות לא התאימו לשלבי הבנייה האופייניים בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1, התקנות העדכניות קובעות לוח תשלומים המתאים לשיטת בניה זו – כך שיועברו 13% מתמורת הדירה עם גמר חיזוק המבנה, ו- 13% נוספים עם גמר תקרה עליונה של המבנה הקיים .  מדובר בעדכון ראשון בנושא משנת 1975.
לאור זאת, ניתן לקבוע כי התקנות יאפשרו לרוכשי הדירות ליהנות מפרישת תשלומים טובה ובטוחה יותר. שלבי הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק הינם שונים מן השלבים המקובלים בפרויקטים של בניה חדשה ומכאן עלה הצורך לבצע את ההתאמות הנדרשות.

 

שלבי התשלום המעודכנים אם כן הם:

  • עם גמר עבודות חיזוק המבנה עד וכולל הקומה הראשונה במבנה הקיים – ישולמו 13% ממחיר הדירה.
    עם גמר עבודות חיזוק המבנה עד וכולל התקרה האחרונה במבנה הקיים – ישולמו 13% ממחיר הדירה.
    עם גמר עבודות השלד בכלל הקומות החדשות בבניין – ישולמו 20% ממחיר הדירה.
    עם גמר חיפוי חוץ כלל הבניין – ישולמו 6% ממחיר הדירה.
    עם גמר טיח וריצוף הדירה – ישולמו 22% ממחיר הדירה.
    עם גמר חיפוי פנימי, הרכבת חלונות ודלתות כניסה – ישולמו 10% ממחיר הדירה.
    עם גמר התקנת מערכות משותפות כדוגמת מעלית – ישולמו 10% ממחיר הדירה.
    עם מסירת הדירה לאחר קבלת אישור אכלוס – ישולמו 6% האחרונים ממחיר הדירה.

יש להדגיש כי שלבי תשלום אלה אינם רלוונטיים בפרויקטים אשר מבוצעים בליווי בנקאי ואשר בהם החברה היזמית מעמידה ערבויות לטובת רוכשי הדירות בהתאם לדרישות חוק המכר.

רוצים להתייעץ איתנו בנושא חוק המכר או בכל נושא אחר? אנחנו פה לכל שאלה

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב email
שיתוף ב whatsapp

מזמינים אותך להגיב ולשאול שאלות!

מאמרים נוספים במגזין תמ"א פלוס

סיטי פלוס - התחדשות עירונית

סיטי פלוס היא חברה בעל ניסיון רב בשיפור ושדרוג מבנים קיימים, מחלוצות תחום ההתחדשות העירונית. החברה הוקמה בשנת 2008 לאחר פעילות רבה בתחום הבנייה ושדרוג מבנים עם התמקדות במיקומים נבחרים במרכזי הערים.

סיטי פלוס פועלת בעיקר בערים הגדולות תל-אביב וירושלים, מתוך שאיפה להכניס את חווית המגורים היוקרתית פנימה אל תוך השכונות הוותיקות במרכזי הערים. אנו מאפשרים ללקוחותינו – בעלי הדירות הוותיקות ליהנות מחוויית מגורים ברמה גבוהה לצד כל ההנאות שנלוות למגורים בסמוך ללב המטרופולין.

האם הבניין שלכם מתאים לתמ"א?

פנו עכשיו למומחים של CityPlus לבדיקה ללא תשלום של הבניין שלכם.

דילוג לתוכן